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國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外國(guó)企業(yè)出租中國(guó)境內(nèi)房屋、建筑物取得租金收入稅務(wù)處理問(wèn)題的通知

國(guó)稅發(fā)[1996]212號(hào)

注釋?zhuān)喝膹U止。參見(jiàn):《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公布全文失效廢止、部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第2號(hào))

各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)營(yíng)業(yè)稅暫行條例)和《中華人民共和國(guó)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)所得稅法)的有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就外國(guó)企業(yè)出租中國(guó)境內(nèi)房屋、建筑物的有關(guān)稅收問(wèn)題通知如下:

一、外國(guó)企業(yè)出租位于中國(guó)境內(nèi)房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn),凡在中國(guó)境內(nèi)沒(méi)有設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所進(jìn)行日常管理的,對(duì)其所取得的租金收入,應(yīng)按營(yíng)業(yè)稅暫行條例(此條款已失效或廢止)的有關(guān)規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅,并按所得稅法第十九條的規(guī)定,在扣除上述繳納的營(yíng)業(yè)稅稅款后,計(jì)算征收企業(yè)所得稅。

根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第二十九條和所得稅法第十九條的規(guī)定,上述營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅由承租人在每次支付租金時(shí)代扣代繳。如果承租人不是中國(guó)境內(nèi)企業(yè)、機(jī)構(gòu)或者不是在中國(guó)境內(nèi)居住的個(gè)人,稅務(wù)機(jī)關(guān)也可責(zé)成出租人,按稅法規(guī)定的期限自行申報(bào)繳納上述稅款。

二、外國(guó)企業(yè)出租位于中國(guó)境內(nèi)房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn),凡委派人員在中國(guó)境內(nèi)對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行日常管理的;或者上述出租人屬于非協(xié)定國(guó)家居民公司,委托中國(guó)境內(nèi)其他單位(或個(gè)人)對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行日常管理的;或者上述出租人屬于協(xié)定國(guó)家居民公司,委托中國(guó)境內(nèi)屬于非獨(dú)立代理人的單位(或個(gè)人〕對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行日常管理的,其取得的租金收入,根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例和所得稅法的有關(guān)規(guī)定,應(yīng)按在中國(guó)境內(nèi)設(shè)有機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所征收營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。

三、本通知自1996年10月1日起執(zhí)行,以前處理與本通知規(guī)定不一致的,按本通知規(guī)定執(zhí)行。

國(guó)家稅務(wù)總局

一九九六年十一月二十日

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