財政部 國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知
財稅字[1999]210號
注釋：全文廢止。參見：財政部關于公布廢止和失效的財政規(guī)章和規(guī)范性文件目錄（第十一批）的決定（財政部令2011年第62號）
各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、國家稅務局、地方稅務局、新疆生產(chǎn)建設兵團：
為了配合國家住房制度改革，有效啟動房地產(chǎn)市場，積極培育新的經(jīng)濟增長點，經(jīng)國務院批準，現(xiàn)對房地產(chǎn)市場有關稅收政策問題通知如下：
一、關于營業(yè)稅和契稅的政策問題
為了切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，積極啟動住房二級市場，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；
個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征；
個人自建自用住房，銷售時免征管業(yè)稅；
個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。（本條自2010.10.1起廢止）為了支持住房制度的改革，對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅。
二、關于空置商品住房稅收政策問題
為了加快住房資金周轉(zhuǎn)，降低金融資產(chǎn)的風險，促進積壓空置商品房的銷售，對積壓空置的商品住房銷售時應繳納的營業(yè)稅、契稅在2000年底前予以免稅優(yōu)惠。
空置商品住房限于1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房。
三、關于土地增值稅征免政策問題
對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。
本通知自1999年8月1日起執(zhí)行。部分地區(qū)在此之前越權(quán)自行制定的房地產(chǎn)市場稅收政策，凡與本通知規(guī)定不符的一律改按本通知的規(guī)定執(zhí)行。
財政部 國家稅務總局
一九九九年七月二十九日